Description de l'offre

SAINT-PALAIS – 3 rue du Centre Triplex chaleureux de 109 m² habitables, balcon, tout à pied Au cœur du bourg historique, cet ancien local entièrement réhabilité en habitation déploie aujourd’hui un véritable cocon familial sur trois niveaux. En franchissant le seuil, on découvre d’abord un sas d’entrée puis, au premier étage, une vaste pièce de vie traversante où pierres apparentes, poutres en bois et cuisine ouverte dessinent une ambiance conviviale propice aux grandes tablées. Deux portes-fenêtres s’ouvrent sur un balcon intime orienté ouest : idéal pour le café du matin en surplomb de la rue commerçante. L’étage supérieur accueille deux chambres mansardées baignées de lumière ainsi qu’un bureau (ou petite chambre d’enfant). À chaque niveau son point d’eau : salle d’eau avec WC au premier étage, salle de bain et second WC au dernier. La surface Carrez atteint 119,81 m² pour une superficie totale développée de 120 m² environ, laissant à chacun espace et intimité. Les atouts techniques rassurent : toiture refaite en 2012, menuiseries PVC double vitrage installées en 2008, radiateurs rayonnants 2021, fibre en cours de raccordement. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique permettront toutefois d’exprimer tout le potentiel de cette adresse privilégiée. Classe énergétique : E – 263 kWh/m²/an Émissions : B – 8 kg CO₂/m²/an Prix : 199 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Copropriété à constituer (2 lots) ; pas de procédure en cours déclarée. Diagnostics techniques complets disponibles sur demande. Quittez la voiture : écoles, commerces, marché, restaurants et arrêt de bus se rejoignent en quelques pas. Qu’il s’agisse d’un premier achat inspirant, d’un pied-à-terre vivant ou d’un investissement patrimonial au cœur de la capitale de la Basse-Navarre, cette adresse n’attend plus que son nouveau chapitre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr