Description de l'offre

Maison familiale de 1860, grand parc arboré, non inondable, Prix de Vente : 495.000 euros TTC. Atouts : Cette grande maison de ville, tout-à-pied, est proche de toutes Commodités, Loisirs, Écoles, Collèges. Résidant en plein centre historique, vous habiterez dans une Oasis de verdure comprenant: un Grand Parc arboré et fruitier, une Palmeraiz et une importante réseve naturelle de Bambous. Un puits est actif et la parcelle est piscinable. La surface habitable est de 470m² sur 2800 m2 de terrain, 135 m2 de dépendances : les 8 garages, dont 4 à étage. Les ouvertures sont larges, les pièces sont lumineuses. L’orientation majoritaire est : SUD et OUEST. La Taxe Foncière est de 1534 euros. Le DPE est en Classe D, tout comme le GES. Le chauffage individuel est assuré par une Chaudièreau Gaz de Ville. L’ensemble de la maison offre : 15 pièces, dont 9 chambres, plus une Lingerie et une Buanderie, plus une Cave à Vin en sous-sol. Au 2 ème étage, plusieurs petites pièces bien éclairées seront selon votre projet à conserver ou défractionner et agrandir en Salle de Jeux, de Billard ou Bureau, ou Salle de yoga ou Méditation. Les 3 niveaux sont surmontés de grandes combles aménageables.135 m2 de dépendances. Les sanitaires sont : 3 Salles d‘eau avec WC, 1 salle de Bain, 2 WC indépendants. Les étages sont desservis par 2 cages d’escalier, Nord et Sud. La Cuisine donne sur une terrasse plein Sud. Du 2 ème étage, 3 chambres plein Sud donnent sur un 1 balcon-galerie béarnais. 8 places de garage (boxs) permettentd’accueillir de nombreux visiteurs. Enfin, la Maison offre le Charme de l’ancien : parquets, cheminées, belle hauteur de plafonds. Elle est reliée à l’assainissement Municipal, et Fibre Optique. La Proximité de l’A 64, des Gares TER TGV-Bordeaux-Paris, des aéroports, des plages basques, et des stations ski ajoutent un réel potentiel pragmatique à ce Havre de paix verte. Des travaux sont à prévoir : Double vitrage - Isolation du toit - Rafraîchissement des peintures au Rez-de-Chaussée et au 1 er étage - Et Rénovation du 2 ème étage. On note l’ancien passage de termites ; un traitement préventif peut être envisagé même si depuis 30ans la présence réelle n’a pu être prouvée. Un traitement des Xylophages de l’aubier de la charpente en chêne peut être envisagé avant l’éventuelle isolation. Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Curutchet Immo - Conseil en immobilier au Pays Basque et en Béarn. Ce bien se visite sur rendez-vous. Appelez Livia Cavallaro pour recevoir le dossier technique complet et réserver votre créneau au 06 01 13 96 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques