Description de l'offre

Imaginez le matin. La lumière entre par les grandes fenêtres du salon, traverse les parquets en châtaignier et vient mourir sur les moulures du plafond. Dehors, le parc se réveille sous la palmeraie. Le Saleys coule au fond du jardin. Vous êtes en centre-ville, et pourtant le silence est celui d'une campagne préservée. Cette maison de maître, édifiée en 1860 en pierre de taille dans le quartier des hôtels particuliers de Salies-de-Béarn, attend son prochain chapitre. Salies-de-Béarn, Cité du Sel et station thermale, concentre à distance de marche l'ensemble des commodités du quotidien : commerces de bouche, restaurants, cabinets médicaux, pharmacies, cinéma, casino, golf, piscine municipale et courts de tennis. La côte basque (Biarritz, Anglet, Bayonne) se rejoint en quarante minutes par l'autoroute A64. Les stations de ski des Pyrénées sont à moins d'une heure. Les gares TER et TGV d'Orthez et de Puyoô se trouvent à dix-quinze minutes en voiture. Les aéroports de Pau-Pyrénées et de Biarritz-Pays Basque sont à quarante-cinq minutes. La demeure s'organise sur trois niveaux habitables, desservis par deux escaliers distincts (nord et sud), auxquels s'ajoutent des combles aménageables d'environ 180 m2 sous une charpente de belle hauteur. L'entrée s'ouvre sur un hall traversé par un escalier monumental en châtaignier sculpté aux motifs béarnais. De part et d'autre de cet axe, trois pièces de réception se succèdent : un bureau, un salon et une salle à manger, chacune dotée de parquets d'origine, de hauts plafonds et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. La grande cuisine donne directement sur une terrasse orientée plein sud, prolongement naturel de la vie domestique aux beaux jours. Buanderie, salle d'eau, toilettes et cave à vin complètent ce rez-de-chaussée. Au premier étage : quatre chambres, dont une vaste pièce à triple fenêtre orientée nord-ouest, un salon-bibliothèque avec cheminée, une salle de bain, une salle d'eau et un cabinet de toilette indépendant. Au second étage : cinq chambres supplémentaires, dont trois ouvrant sur une galerie-balcon côté sud, élément d'architecture caractéristique des demeures béarnaises du XIXe siècle. Bureaux, rangements et sanitaires achèvent la distribution de ce niveau. Le parc constitue l'atout le plus singulier de cette propriété. Près de 2 860 m2 de terrain arboré, en plein coeur de ville, composé d'une palmeraie, de rangées de bambous, d'un platane pluricentenaire, de recoins ombragés propices au repos et d'un puits en état de fonctionnement. Le Saleys, cours d'eau qui a donné son nom à la ville, longe le fond de la parcelle et y offre un accès direct. Le terrain est piscinable. Un ancien chai reconverti en huit garages fermés (environ 100 m2 au sol), surmonté d'un étage exploitable, complète l'ensemble bâti. Données techniques. Construction en pierre, toiture principale couverte en ardoise, avec reprises réalisées en 1998, 2001 et 2015. Chauffage central par chaudière individuelle gaz de ville, alimentant des radiateurs en fonte et acier à robinets thermostatiques. Production d'eau chaude sanitaire instantanée par le même générateur. Raccordement au gaz de ville, à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Ce qu'il convient de savoir. La demeure conserve l'essentiel de son second oeuvre d'origine : menuiseries extérieures en bois à simple vitrage, installation électrique nécessitant une remise aux normes, rafraîchissement général des peintures à prévoir. Les chambres du second étage appellent une rénovation. Ces travaux, loin d'être un obstacle, représentent l'occasion de recomposer les volumes selon votre projet : résidence familiale, maison d'hôtes, activité touristique ou exercice d'une profession libérale. Curutchet Immo propose aux acquéreurs un accompagnement concret : mise en relation avec des artisans locaux qualifiés et un maître d'oeuvre apte à piloter un programme de rénovation global, dans le respect des contraintes du Site Patrimonial Remarquable. Superficie habitable : 484 M2. 18 pièces. 9 chambres. 3 niveaux Terrain : 2 860 m2 (28 a 60 ca). 8 garages fermés. Cave à vin. Année de construction : 1860. Diagnostic de performance énergétique : classe D (206 kWh/m2.an). Emissions de gaz à effet de serre : classe D (45 kg CO2/m2.an). Taxe foncière : 1 434 euros par an. Les informations complètes sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Curutchet Immo - Conseil en immobilier au Pays Basque et en Béarn. Ce bien se visite sur rendez-vous. Appelez Livia Cavallaro au 06 01 13 96 59 pour recevoir le dossier technique complet et réserver votre créneau. Dossier photographique haute définition disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques