Description de l'offre

À 15 minutes de Saint-Palais et de Bidache, “Chokoan” offre un cadre de vie serein au cœur d’Arraute-Charritte, sur un terrain clos et facile d’entretien de 1 444 m². Cette maison de plain-pied, construite dans les années 50, séduit par son potentiel : une pièce de vie conviviale dotée d’un poêle à bois récent (2021), une cuisine séparée, trois chambres réparties de façon fonctionnelle, deux salles d’eau, deux WC indépendants. Les ouvertures à l’avant sont en double vitrage ; l’isolation de la toiture a été réalisée mais un rafraîchissement général, une reprise de l’isolation des murs, l’installation d’une VMC et le changement de certaines menuiseries à l’arrière sont à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en E (326 kWh/m²/an, GES B – 10 kg CO₂/m²/an) avec une estimation de coûts annuels d’énergie entre 2 105 € et 2 849 €. Le diagnostic électrique recommande également quelques travaux de sécurité. Côté annexes : un garage avec arrivées d’eau et d’électricité, ainsi qu’un hangar indépendant. Points forts Terrain plat et clos, espace de jardin agréable Dépendances pour stockage, bricolage ou aménagement supplémentaire Éligible aux aides à la rénovation énergétique (CEE, PTZ, etc.. accompagnement possible) DPE : E (326 kWh/m²/an) – GES : C (10 kgCO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : 2 105 € à 2 849 € Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr “Chokoan” n’attend plus que votre projet pour lui redonner tout son éclat. Contactez-nous pour découvrir son potentiel et bénéficier d’un accompagnement sur-mesure !