Description de l'offre

Ortzia se vend 89 000 € parce qu'il y a des travaux, et pas qu'un peu. Pour un bricoleur, c'est justement l'intérêt. Cette maison de Labets-Biscay est dans la même famille depuis 1927, et à ce prix le m² habitable revient à environ 520 €. Le gros œuvre tient. La toiture principale a été entièrement refaite après la tempête de 1999, le cumulus a moins de 10 ans, un poêle à granulés récent chauffe la maison et le compteur Linky est posé. Le reste est à refaire : électricité, isolation des murs, menuiseries en simple vitrage, sols, salles d'eau et balcon de l'étage. Au rez-de-chaussée, 93 m² : entrée, salon de 23 m², cuisine indépendante de 16 m², salle d'eau, WC, souillarde, et un second salon lumineux de 29 m² installé dans l'ancienne épicerie du village. Deux pièces de rangement de 14,5 et 7,2 m², séparées des salons par de simples cloisons, permettent d'agrandir le séjour ou de créer une suite au rez-de-chaussée.À l'étage, 77 m² : 4 chambres de 11 à 15,6 m², dont une avec placards, une salle d'eau avec WC et un débarras de 10,7 m² qui donne accès aux combles. Pour un artisan, les dépendances changent tout. Un grand garage de 45 m² où entre un camion, un second garage de 21,8 m² : 83 m² pour installer un atelier, garer le fourgon et stocker le matériel du chantier sur place. Le terrain fait 1 074 m².Labets-Biscay est à 10 minutes de Saint-Palais, de ses écoles, de ses commerces et de ses services. Le dossier est prêt pour chiffrer votre projet. Diagnostics complets (amiante repérée sur des bardages et couvertures de dépendances), audit énergétique de juillet 2026 avec deux scénarios de travaux chiffrés, devis pour la mise aux normes de l'assainissement individuel. Si vous y habitez après rénovation, les aides MaPrimeRénov' et l'Éco-PTZ sont mobilisables sous conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Curutchet Immo pour la visiter : nous vous remettons le dossier complet en amont.