Description de l'offre

Cette maison traditionnelle basque se situe à Ilharre à moins de 15 minutes de Saint-Palais et de Sauveterre-de-Béarn et de toutes les commodités. Ses points forts : son environnement calme, son grand terrain, son appartement indépendant. Le rez de chaussée s'ouvre sur l'ancienne entrée (transformée depuis en salon) qui donne accès d'un côté à la cuisine et à une grande salle à manger lumineuse de l'autre (qui accueille un conduit pour installer un poêle supplémentaire dans la maison) permettant de profiter de la terrasse orientée au sud. A l'arrière, un dégagement dessert une salle d'eau (avec douche à l'italienne, lavabo et bidet), un wc avec lave-mains et deux chambres sur parquet flottant. L'étage est composé d'un appartement totalement indépendant (qui peut toutefois de nouveau être intégré à la maison) qui inclut un dégagement desservant une cuisine, un salon / salle à manger avec accès à un balcon à l'avant de la maison, 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, une salle d'eau, un wc séparé avec lave-mains ainsi qu'une pièce de stockage avec placards intégrés. Côté dépendances, la propriété comprend un ancien garage transformé en cellier qui est également une entrée indépendante pour la partie location. Il existe aussi un garage avec présence d'une chambre froide. Enfin, un abri voiture complète la liste des dépendances. Une parcelle de plus d'un 1hA accueille cette propriété traditionnelle. Toutes les ouvertures sont en double vitrage. Le chauffage s'effectue au moyen de radiateurs électriques avec accumulateur avec poêle à bois au rez-de--chaussée et cheminée équipée d'un insert à l'étage en complément. L'assainissement de type individuel n'est plus aux normes en vigueur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3228 et 4368€. Année de référence 2021. Visite virtuelle disponible sur notre site. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr