Description de l'offre

Vous êtes à la recherche d'une maison sur les hauteurs de St Palais ? Ne cherchez plus ! Cette charmante propriété vous offre une vue imprenable sur les Pyrénées, le Baigura et les crêtes d'Iparla. Sa situation idéale vous permet d'être à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Ses points forts : sa vue, son grand terrain constructible, maison lumineuse. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un sas fermé qui donne accès aux différents niveaux de la maison. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée et le salon/salle à manger offrent un espace de vie lumineux et confortable. La cheminée équipée d'un insert est idéale pour les soirées d'hiver. Deux chambres, une salle d'eau (avec douche à l'italienne, double vasque et WC) et un cellier/buanderie sont également accessibles depuis le dégagement. La terrasse orientée sud-ouest vous invite à profiter de la vue panoramique sur les montagnes et à vous détendre au soleil. L'étage comprend quant à lui un palier donnant accès à trois autres chambres de taille agréable, dont l'une avec dressing et l'autre avec placards et penderies intégrés. Une salle d'eau avec bac de douche et double vasque ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. Les dépendances de la propriété offrent de nombreuses possibilités : un sous-sol de grande taille avec garage, atelier et pièces de stockage, ainsi que deux abris semi-enterrés pour stocker du matériel ou abriter des animaux. La parcelle de plus de 4000m² accueille une dizaine de variétés d'arbres fruitiers, de la vigne, des fleurs et des arbres. Un bassin de rétention d'eau permet d'arroser l'ensemble du jardin. Le terrain est situé dans la partie constructible du PLU. Côté performances énergétiques, la maison est isolée sous toiture au moyen de laine de verre et avec une double cloison briquettes avec polystyrène entre pour les murs extérieurs. Toutes les ouvertures sont en double vitrage. Un système de vmc est présent au sein de la maison. L'électricité est en sécurité. Le chauffage central se fait au fioul avec une cheminée équipée d'un insert en complément.Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le bien sera libre à partir de septembre 2023. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison lumineuse et pleine de charme avec son grand terrain constructible. Elle est idéale pour les amoureux de la nature et les familles qui cherchent un lieu paisible et agréable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 et 2490€. Année de référence : 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .