Description de l'offre

Imaginez… Investir dans une adresse emblématique, en plein centre historique de Saint-Palais, où la vie locale bat son plein, entre commerces animés et douceur de vivre basque. Cet immeuble de caractère, édifié sur quatre niveaux, attend son prochain propriétaire pour écrire un nouveau chapitre – peut-être le vôtre. Un actif solide, mixte et évolutif En pied d’immeuble, trois commerces reconnus (restaurant, boutique, salon de coiffure) assurent des revenus locatifs sécurisés et réguliers. Aux étages, sept logements dont plusieurs libres offrent un formidable levier de valorisation : trois appartements vacants n’attendent qu’un projet de rénovation pour révéler tout leur potentiel. Le détail des atouts : Surface totale certifiée : env. 595 m² habitables (Carrez) Revenus locatifs actuels : env. 52 000 €/an hors charges Potentiel après rénovation des lots vacants : +19.000 €/an de loyers (si loc avantage 1) Taxe foncière 2024 : 4 742 € (TEOM récupérable) 3 commerces sous baux récents 7 logements (dont T2, T3, T4, T5), trois à rénover pour optimiser le rendement Pourquoi c’est une opportunité “clé en main” pour investisseur avisé ? Montage optimisé : rentabilité immédiate grâce aux loyers encaissés, et potentiel de “boost” à moyen terme par rénovation des appartements libres. Aides à la rénovation mobilisables : Plan de financement et pré-étude URBANIS déjà réalisés pour faciliter l’obtention de subventions (ANAH, prime rénovation, aides locales, réduction d’impôt). Récupérez des dizaines de milliers d’euros pour vos travaux ! Qualité locative durable : Emplacement recherché, commerces dynamiques, logements adaptés à la demande locale, possibilité de location longue durée, gestion facilitée. Descriptif technique & projections Le dossier technique (DPE, amiante, diagnostics, plans Carrez, baux…) est complet, à disposition sur demande. Chauffage électrique individuel, travaux à prévoir sur l’enveloppe pour optimisation énergétique Possibilité de rénover en visant a minima l’étiquette D, condition d’obtention des aides à la rénovation (liste des conditions et des plafonds sur simple demande) Toiture et structure en bon état, immeuble sain à forte capacité de revalorisation Pour qui ? Investisseurs : rendement, capitalisation, sécurisation de patrimoine au cœur du Pays basque. Patrimoniaux / Familiaux : transmission, création de valeur, projet “pierre et cœur”. Amateurs de centre-bourg : local ou parisien, l’adresse fait sens et offre un vrai potentiel de croissance. En résumé “Acheter un immeuble de rapport en centre-ville, c’est plus qu’un investissement : c’est participer à la vitalité d’un territoire, sécuriser son avenir financier… et se donner les moyens de faire mieux que le marché.” Une histoire à continuer, une rentabilité à démultiplier – et si vous étiez le prochain propriétaire ? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, découvrir le potentiel travaux, les aides activables, et programmer une visite sur-mesure. Mentions légales obligatoires Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 905 et 13 401 € (année de référence : 2021). DPE complet disponible. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr